Woningmarkt nog steeds een groot drama: Wind Makelaars aan het woord

De woningmarkt blijft een veelbesproken onderwerp, zeker tijdens Start Me Up op zaterdagochtend. Emilie en Pieter bespraken het uitgebreid met makelaar Danny van Dam van Wind Makelaars. Tijdens het gesprek werd de huidige situatie van de woningmarkt onder de loep genomen, waarbij de stijgende prijzen en de steeds moeilijker wordende huizenjacht centraal stonden. Luister het gesprek hier terug:

De huizenprijzen rijzen de pan uit

Volgens Danny is de situatie rondom de huizenprijzen nog steeds problematisch. Ze vertelt dat de prijzen in de omgeving van Oude Amstel, met name in Duivendrecht en Ouderkerk, enorm zijn gestegen. “Oorspronkelijk waren de woningprijzen in Ouderkerk altijd hoger dan in Duivendrecht, maar doordat Duivendrecht nu steeds meer in trek is bij Amsterdammers, zijn de prijzen daar explosief gestegen.” Dit zorgt ervoor dat de verkoop van huizen razendsnel gaat, vaak zo snel dat deelname aan een openhuizendag niet meer nodig is.

Danny geeft aan dat tijdens de komende openhuizendag in Duivendrecht geen enkel huis meedoet, simpelweg omdat de woningen al verkocht zijn voordat ze überhaupt op de markt komen. “Het is echt een gekkenhuis,” zegt ze, waarbij ze benadrukt dat de vraag groter is dan het aanbod. Dit is vooral te danken aan de ligging van Duivendrecht, dat door zijn nabijheid tot Amsterdam steeds populairder wordt.

Expats drijven de markt op

Een belangrijke ontwikkeling die Danny aanstipt, is de rol van expats op de woningmarkt. “De meeste woningen die nu verkocht worden, zijn vaak te duur voor de gemiddelde Nederlander en worden daardoor opgekocht door expats,” zegt ze. Door het gunstige belastingregime waar expats vaak onder vallen, hebben zij meer te besteden en kunnen zij makkelijk hogere prijzen betalen voor een woning. Dit verschuift de dynamiek op de woningmarkt, vooral in plaatsen zoals Amstelveen, waar meer dan 25% van de inwoners nu een buitenlandse achtergrond heeft.

Nieuwbouw en woningtekort

De oplossing voor de woningcrisis? Bouwen, bouwen, bouwen, aldus Danny. Maar de vraag blijft waar dat precies moet gebeuren, gezien de beperkte ruimte in en rondom de grote steden. In het gebied tussen de Johan Cruijff ArenA en Duivendrecht worden plannen gemaakt voor de bouw van nieuwe appartementencomplexen, die vooral gericht zijn op eenpersoonshuishoudens. De bouw van eengezinswoningen lijkt steeds minder plaats te vinden, wat bijdraagt aan het tekort aan betaalbare woningen voor gezinnen.

Daarnaast heeft de veranderende wetgeving rondom huurwoningen ervoor gezorgd dat veel particuliere verhuurders hun woningen te koop aanbieden. “Door de nieuwe regels en belastingen is het voor veel verhuurders niet meer aantrekkelijk om woningen te blijven verhuren. Hierdoor komen veel huurwoningen vrij, maar helaas zijn ze vaak niet betaalbaar voor starters,” legt Danny uit.

De toekomst van de woningmarkt

Ondanks de hoge prijzen en de invloed van expats, blijft Danny positief over haar werk als makelaar. “Mijn Engels is in ieder geval sterk verbeterd,” grapt ze, verwijzend naar de vele buitenlandse kopers met wie ze tegenwoordig te maken heeft. Emilie vraagt zich af hoe lang de prijzen nog kunnen blijven stijgen, waarop Danny voorzichtig antwoordt: “Dat vraag ik me ook al een hele tijd af.”

Het gesprek eindigde met een glimlach, maar de zorgen rondom de woningmarkt blijven. Emilie en Pieter zullen Danny zeker vaker aan de lijn hebben om de laatste ontwikkelingen te bespreken, in de hoop dat de situatie in de toekomst zal verbeteren.

Auteur: Pieter Kuijt
Foto: Jammfm