Danny van Dam over de woningmarkt: ‘Bouwen alleen is niet de oplossing’

Danny van Dam van Wind Makelaars was te gast in de uitzending Start Me Up met Pieter en Emilie. De woningmarkt heeft in 2024 een opvallend herstel laten zien na de uitdagingen van het voorgaande jaar. Dat zegt makelaar Danny van Dam van Wind Makelaars. In een terugblik op het jaar vertelde zij hoe de markt weer aantrok na een moeizaam 2023, dat onder meer door de energiecrisis en andere economische factoren een dip kende. “Voor verkopers en makelaars was 2024 een heel stuk beter,” aldus Van Dam.

Luister het gesprek hier terug:

Meer vraag, hogere prijzen
Van Dam merkte op dat woningen in 2024 weer goed verkocht werden. Dit was goed nieuws voor woningbezitters, ongeacht of zij naar een grotere woning wilden doorstromen of hun huis wilden verkopen. Voor starters daarentegen blijft de situatie moeilijk. “In deze markt is het voor nieuwe kopers erg lastig om in te stappen,” stelde zij.

Een interessante ontwikkeling is volgens Van Dam de toename van het aanbod in kleinere appartementen rond de prijsklasse van vier ton. Door aangescherpte regelgeving rondom verhuur hebben veel kleine beleggers deze woningen verkocht. Dit leidt tot meer koopaanbod, maar betekent ook dat deze woningen verdwijnen van de huurmarkt.

Bouwen alleen geen oplossing
Ondanks de oproepen van de overheid om meer woningen te bouwen, denkt Van Dam dat dit niet de enige oplossing is. In de regio Amsterdam speelt daarnaast een belangrijke uitdaging: veel potentiële bouwlocaties liggen in de geluidscontouren van Schiphol. Dit leidt tot spanningen tussen de belangen van woningbouw en de economische impact van de luchthaven.

“Er zijn plannen voor grote nieuwbouwprojecten in gebieden zoals tussen Ouderkerk en Duivendrecht en rondom de Arena,” legt Van Dam uit. “Maar een deel van deze locaties valt binnen het geluidsgebied van Schiphol. Dit maakt het bouwen complex.”

Vooruitblik op 2025
Voor 2025 verwacht Van Dam geen daling van de woningprijzen. Zij hoopt dat de markt zich zal stabiliseren met een jaarlijkse stijging van twee tot drie procent. “Dat is de meest gezonde woningmarkt die we kunnen hebben,” aldus Van Dam. Toch waarschuwt zij dat de huidige prijsniveaus op de lange termijn niet houdbaar zijn.

Met de feestdagen in zicht verwacht Van Dam een rustige periode in haar kantoor. “Tijdens de kerstvakantie zijn mensen vaak druk met familie en feestelijkheden,” zegt zij. Maar meteen na de feestdagen ziet zij altijd een opleving. “Mensen hebben dan weer tijd om naar woningen te kijken en nemen beslissingen over hun toekomst.”

Wind Makelaars kijkt terug op een bewogen jaar en blikt hoopvol vooruit naar 2025.

Auteur: Pieter Kuijt
Foto: Jammfm